Katastrofit

Kuinka kiinteistövero toimii 27 maailman maassa

Ignacio Lagarda Lagardan paperista kuvaaja esittää kiinteistöveron suhteen bruttokansantuotteeseen Latinalaisessa Amerikassa.

kiinteistöveron katastrofi

Kontekstualisoimalla Meksiko suhteessa maailmaan näemme, että tämäntyyppiset verot eivät todellakaan ole niin edustavia verrattuna muihin maailman maihin. Näemme, että Costa Rica, Panama, Bolivia, El Salvador ja Chile ovat edellä, arvoltaan samanlaiset kuin Slovakia, Tšekki, Itävalta, Unkari, Turkki, Saksa, Norja, Portugali, Puola ja Suomi. Uruguayta, Paraguayta ja Argentiinaa verrataan Belgiaan, Irlantiin, Tanskaan, Ruotsiin ja Kreikkaan. On kyseenalaista, jos katsotaan, että monien näiden maiden BKT: llä ei ole tasapainoa Gini-indeksin kanssa, ja siksi se on oletettu syy sosiaaliseen eriarvoisuuteen.

kiinteistöveron katastrofi

Ja kulttuuri yleensä, on mielenkiintoista nähdä Seuraavassa taulukossa esitetään, miten kiinteistöveron toimii 27 maissa, joista 62% kerätään valtion ja 48% paikallishallinnon tai kuntien.

maa

Kiinteistövero

Kanada

Useimmat kunnat periivät verot kiinteistöstä vaihtuvakorkoisina, mukaan lukien maa-alueet, liikerakennukset ja asuinkiinteistö. Myös kunnat veloittavat tilojen parannuksia.

USA

Valtion tason alaiset toimivaltasäännökset yleensä asettavat kiinteistöveroja kiinteistöomistajille. Jotkut aineelliset (ja muut aineettomat) ominaisuudet hinnoitellaan myös monissa valtioissa. Arviointi perustuu yleensä prosenttiosuuteen kaupallisesta arvosta. Kiinteistöverot ovat vähennyskelpoisia tuloveroa varten.

Venäjä

Maanomistajien on maksettava ennalta vahvistetusta arvosta laskettu maa-vero. Verokanta on kiinteä ruplissa ja se on suhteellisen vähäinen.

Polonia

Puolassa oleva kiinteistövero kannetaan yksityishenkilöille ja taloudellisille yksiköille, mukaan lukien valtion omistamat yritykset ja yhteisyritykset. Vero syntyy maa-alueiden ja rakennusten arvosta, joita ei käytetä maataloudessa. Verokannat vaihtelevat omaisuuden tyypin mukaan. Enimmäismäärät ovat: Kerrostalot, PLN 0.18 per neliömetri, kaupallisiin rakennuksiin kaupallisiin tarkoituksiin. 6.63 PLN neliömetriä kohden muihin rakennuksiin, PLN 2.21 neliömetriä kohden aurinko rakennettu, 2% arvostaan, maa käyttää kaupallisiin tarkoituksiin, PLN 0.22 neliömetriä kohti.

Bulgaria

Kaikki Bulgariassa sijaitsevat kiinteistönomistajat ovat rakennusveron alaisia, veropohja on hallituksen määräämä arvo. Hinnat vaihtelevat 0.2% ja 0.6% välillä. Vero on maksettava neljännesvuosittain kunnille.

Slovakia

Kiinteistövero peritään kiinteistöomistajille ja veropohja ottaa huomioon sekä maa-alueet että rakennukset. Hinnat riippuvat maan tyypistä ja laadusta, koosta ja arvosta. Lähes kaikki asuinrakennukset ovat kiinteistöveron alaisia. Hinnat riippuvat rakennustyypistä ja sen käytöstä. Lukuisia poikkeuksia sovelletaan.

República Checa

Maanomistajat ovat veron alaisia. Hinnat vaihtelevat maankäytön mukaan (maatalouden osalta), alueittain ja tyypillisesti (muissa maissa). Rakennuttajat ovat rakennusveron alaisia. Hinnat vaihtelevat lattiatilasta ja rakennuksen käytöstä riippuen.

Romania

Rakennuksen kiinteistövero on vuositasolla ja lasketaan 1.5%: n arvosta rakennuksen arvosta. Kiinteistövero on myös vuosittain ja lasketaan L 15: n ja L 120: n välillä neliömetriltä. Maa-alueiden kiinteistövero vaihtelee L 14,000: stä L 45,000: ksi hehtaarilta maan luokittelusta riippuen.

Slovenia

Kiinteistövero peritään valtion määrittelemien rakennusten arvosta. Edistykselliset hinnat ovat korkeintaan 1.5%. Jotkut rakennelmat ovat vapautettuja. Kiinteistövero koskee myös veneitä.

Unkari

Vero kannetaan kaikentyyppisten rakennusten omistajille. Veron peruste voi olla käyttökelpoinen lattia-ala tai kiinteistön kaupallinen arvo, joka päättää kunnan. Rakennetulla kiinteällä omaisuudella on vero, joka koskee kaikkia todennäköisesti rakennettavia tontteja. Tämän veron enimmäismäärä on HUF 100 neliömetriä kohden.

Australia

Maa-vero on vuosittainen vero, jonka kaikki maanomistajat maksavat kussakin valtiossa, paitsi Australian pääkaupunkiseudulla. Jokaisessa valtiossa on täydellinen tai osittainen verovapaus sen mukaan, onko omaisuus verovelvollisen asuinpaikka. Verokannat vaihtelevat valtioiden välillä.

Japani

Japanissa sijaitsevat kiinteistöt omistavat yksityishenkilöitä ja yhtiöitä, jotka ovat Land Value Tax. Tämä vero on 0.3%. Veropohja on yleensä 70% - 80% kaupallisesta arvosta. Jotkut kiinteistötyypit ovat verovapaita, kuten yksityishenkilöiden omalla asunnolla käyttämää maata, kunhan kokonaispinta-ala ei ylitä 1,000 neliömetriä.

Malesia

Malesian kiinteistövero on nimeltään "kiinteistövakuudelliset verot". Tämä vero on laskussa hinnat 20% ja 5%, riippuen ajan mukana voitot tai myyntitappioita pidetään vastaan ​​veron voitoista kuluvana vuonna tai tulevina vuosina, lukuun ottamatta dispositions osakkeiden kiinteistöyhtiö. Malesialainen henkilö voi pyytää veron perimistä kiinteistön käyttämisestä asuinpaikaksi. RM 5,000- tai 10-prosenttimääräistä palautusta maksullisista ansioista, riippuen siitä, kumpi niistä on suurempi, saadaan kaikille yksilöille, joilla ei ole muita rajoituksia kuin säilyttääkseen asemansa malesian kansalaisina.

Singapore

Tätä veroa kutsutaan "kiinteistöveroiksi". Tämä vero on vuotuinen, ja sovellettava korko on 4% omistajan käytössä olevista asuntoista ja 13% muissa tarkoituksissa.

Kiina

Tiedämme vain, että veroista kannetaan kiinteistöjä ja maan arvoa.

NZ

Paikallinen veroviranomainen perii kiinteistöveron.

Intia

Kunnat veloittavat kiinteistöveron.

Thaimaa

Tätä veroa kutsutaan "kiinteistö- ja maaveroksi". Maanomistajat tai rakennukset nimetyillä alueilla voidaan periä vuosittain joko 1965: n paikallisen kehittämisverolain ja 1965: n verolain mukaisesti. Paikallinen kehitysvero perustuu maan arvioituun arvoon (sic). Vuosimaksu on 12.5% omaisuuden tuloista.

Peru

Kiinteistövero perustuu virallisiin arvoihin, ja se veloitetaan maalaismainen tai kaupunkimaisten kiinteistöjen oikeushenkilöille ja yksittäisille omistajille. Vero peritään kaikkien maksettujen kiinteistöjen arvonlisäyksestä. Sarakkeet ovat .2% ensimmäiseltä 15: stä verojaksosta, .6% kuudelle kuudelle tai kuudelle kuudelle veroyksikölle ja 1% niille, jotka ylittävät tämän summan.

Guyana

Guyanassa kiinteistöveroa kutsutaan kiinteistöveroksi, ja se on vuosittain verotettava vero "nettovarallisuudesta" vuoden lopussa. Nettomääräinen omaisuus on summa, jolla kaikkien omaisuuden kokonaisarvo ylittää kyseisen henkilön hallussa olevien velkojen kokonaisarvon. Kiinteistössä on kaikki irtainta ja kiinteää omaisuutta, minkäänlaisia ​​oikeuksia, henkilökohtaisia ​​vaikutuksia (sijaitsevat Guyanassa tai missä tahansa), ja niistä kertyy omaisuuden tai rahan tai tällaisia ​​voittoja edustavia investointeja. Useita veloituksia ei oteta huomioon netto-omaisuuden laskemisessa, ja vähennysten määrä voidaan tehdä kiinteistön hinnasta, kun kyseinen hinta muodostaa veron perustan. Yleisesti ottaen maksettua hintaa käytetään suhteessa 1: n tammikuun 1991: een tai sen jälkeen hankittuun kiinteistöön, kun taas markkina-arvoa käytetään suhteessa ennen kyseistä päivämäärää hankittuihin kiinteistöihin. Yritysten kiinteistöverokannat ovat 0% ensimmäiselle G $ 500,00, 0.5% seuraavalle G $ 5 miljoonalle ja .075% muille veronalaisille summille. Yksityishenkilöiden verokannat ovat 0% ensimmäiselle G $ 5 miljoonalle, 0.5% seuraavalle G $ 5 miljoonalle ja .075% muulle verolliselle summalle.

Venezuela

Kiinteistövero perustuu kiinteistön arvoon kyseisen viranomaisen arvioinnin mukaan. Verotus yleensä arvon 0.1%. Tämä vero on vuotuinen, mutta sitä ei yleensä makseta ennen kuin kiinteistö myydään.

Belize

Useat palkkiot asettavat kunnat kaupungeissa ja kaupungeissa asuntoihin. Vero syntyy myös kaupallisten rajojen ulkopuolella olevista kiinteistöistä. Verotus on noin 1%.

Costa Rica

Kiinteistöveroa kutsutaan alueelliseksi veroksi ja sitä veloitetaan ilmoitettujen tai arvioitujen maa-alueiden ja kiinteiden rakennusten, rakenteiden ja tilojen mukaan, mukaan lukien koneiden ja laitteiden, jotka muodostavat osan rakennelmista. Verot on maksettava neljännesvuosittain. Ominaisuudet, joiden arvo on pienempi kuin 150,000, on vapautettu verosta

Panama

Panamassa sijaitsevat kiinteistöt, maalaismainen tai kaupunkialueet, ovat kiinteistöveron alaisia ​​"kiinteistövero". Omistajien on maksettava korko progressiivisella asteikolla, joka vaihtelee 1.4-balboa yläpuolella olevan 10,000% -arvon välillä, 2.1% 75,000 balboa yläpuolella. Perus on maa-komission määräämä arvo. On olemassa useita poikkeuksia, mukaan lukien rakennukset ja parannukset, joita hyväntekeväisyysjärjestöjen tai julkisyhteisöjen käyttämät tai kiinteistöt, joiden arvo on pienempi kuin 10,000 balboas.

Ecuador

Kunnat keräävät maalaismainen ja kaupunkimaisten kiinteistöjen vuotuisen veron, jonka nimi on "Kaupunkien ja maaseudun kiinteistöjen verot". Verotus perustuu viralliseen arvoon vähennettynä vähennyksillä. Hinnat ovat suhteellisen alhaiset. Jos veronmaksajalla on useita kiinteistöjä, arvot on ryhmitelty kunnan mukaan, ja hinnat jaetaan kunnan kokonaisarvoon.

Guatemala

Guatemalassa sijaitsevat kiinteistönomistajat maksavat vuosittaisen kiinteistöveron, joka on nimeltään "Yhden kiinteistön vero". Sovellettavat arvot ovat virallisen kiinteistörekisteriin sisältyviä arvoja, mutta veroviranomaiset voivat tarkistaa arvot. Verokannat vaihtelevat ensimmäisen Q 0: n 2,000%: stä 0.9%: iin kaikilla arvoilla, jotka ovat suurempia kuin Q 70,000.

Honduras Kunnat keräävät kaupunki - ja maaseudun kiinteistöveron katastrofaalinen arvo. Laskenta kaupunkien kiinteistöjen vero ottaa huomioon maan arvo ja parannukset; maaseudun kiinteistöille lisätään pysyvien kasvien arvo. Kun kiinteistöjen katastrofiarvo on laskettu, sovelletaan nopeutta, joka vaihtelee välillä 2.50 - 3.50 Lempiraa / tuhat ja jota voidaan päivittää asteittain korkeintaan 0.50 vuodessa. Lisäksi laki valtuuttaa päivittämään viiden vuoden välein maarekisteriarvot ja sovittamaan väestön kanssa prosenttiosuuden.

Taulukko on otettu Miguel Ángel Montoya Martín del Campon tuotannosta julkaisussa "Vertaileva analyysi kiinteistöverotilanteesta maailman eri maissa".

Golgi Alvarez

Kirjailija, tutkija, maanhoitomallien asiantuntija. Hän on osallistunut muun muassa seuraavien mallien konseptointiin ja käyttöönottoon: National System of Property Administration SINAP Hondurasissa, Hondurasin kuntien hallintomalli, Kiinteistöhallinnon integroitu malli - Rekisteri Nicaraguassa, SAT-alueen hallintojärjestelmä Kolumbiassa . Geofumadas-tietoblogin toimittaja vuodesta 2007 ja AulaGEO Academyn luoja, joka sisältää yli 100 kurssia GIS - CAD - BIM - Digital Twins -aiheista.

Aiheeseen liittyvät artikkelit

yksi kommentti

  1. Kolumbiassa asunto- ja kaikentyyppisten rakennusten veroa kutsutaan kiinteistöveroksi, hallitus asettaa sen mielijohteensa mukaan ja se on suurin varkaus, joka voi olla olemassa, siellä on jo tuhansia omistajia, ERITYISESTI ELÄKKEJÄ, jotka eivät pysty maksamaan sitä. joka ei maksa sitä vuoden alussa, ei voi tehdä sitä 10 prosentin alennuksella ja jos sitä ei makseta ajallaan, valtio perii viivästyskorkoa, jota on kielletty periä luonnollisilta henkilöiltä tai yhteisöltä maassa, mutta Jos hallitus tekee sen ja se pyörii päivä kerrallaan, kerron esimerkkinä, että en pystynyt maksamaan asunnon veroa neljään vuoteen, lopulta pystyin maksamaan lainalla ja korko oli jo saman arvoinen velasta!!! Kolumbia on siis maa, joka on viidenneksi eriarvoisuuden ja sosiaalisen epäoikeudenmukaisuuden osalta. POLITIIKKOJEN korruptiossa SEN TULISI OLLA ENSIMMÄINEN.

Jätä kommentti

Sähköpostiosoitettasi ei julkaista. Pakolliset kentät on merkitty *

Takaisin alkuun -painiketta