3 Viimeaikaiset julkaisut massaarvostusmalleista ja kunnallisista kiinteistöverotuksista

Olemme erittäin iloisia voidessamme jakaa viimeaikaisia ​​aluehallintojärjestelmän arvotoimintoihin liittyviä julkaisuja. Lyhyesti sanottuna ne ovat arvokkaita asiakirjoja, jotka tarjoavat tuoreita kokemuksia ja ehdotuksia vaiheessa, jolloin perinteisten järjestelmien metodologinen pelastus, teknologioiden käyttö ja kestävän kehityksen lähestymistapa ovat sitoutuneet ratkaisemaan Latinalaisen Amerikan ongelmia. verotuksellinen kiinteistö; erityisesti sen käytännöllisyyden, kustannussäästön ja säännöllisen päivityksen suhteen.

Nämä kolme julkaisua ovat:

1. Kiinteistömarkkinat ja kiinteistövero.

Massaarvostustekniikoiden sovellukset.

Tämä asiakirja keskittyy Latinalaisen Amerikan ja Karibian aluehallinnon haasteeseen parantaa verotulojaan toimenpiteillä, jotka ovat helppoja toteuttaa, joilla on alhaiset kustannukset ja jotka tuottavat resursseja lyhyellä aikavälillä.

Kyse on vastaamisesta seuraaviin kysymyksiin:

Mitä teknisiä vaihtoehtoja on olemassa, jotta kansalliset hallitukset voivat kasvattaa omia tulojaan ketterällä ja käytännöllisellä tavalla?

Mitä voidaan tehdä paikallisen veropotentiaalin ja erityisesti kiinteistöveropotentiaalin hyödyntämiseksi paremmin ilman, että tarvitsee muuttaa veropolitiikkaa, tehdä suuria investointeja tietojärjestelmiin tai toteuttaa kalliita kiinteistöjen modernisointiprojekteja?

Miten uutta tietotekniikkaa voidaan käyttää verohallintojen ja alueellisten kiinteistöjen teknisten puutteiden voittamiseksi?

Vaikka nämä ovatkin tervettä järkeä koskevia kysymyksiä verotuksen eri osa-alueilla, asiakirja keskittyy tietysti kiinteistöveroon, sillä sen edut ovat laajalti tunnettuja, koska se ei aiheuta vääristymiä taloudessa, se on progressiivinen. hyödyn periaate, koska kiinteistöjen arvo heijastaa paikallista palvelutarjontaa ja infrastruktuuria; ja edistää hallintoa, vastuullisuutta ja verotusta.

Erityisesti tämän tutkimuksen tarkoituksena oli arvioida kiinteistöveron veropotentiaalia, jos kiinteistöveron markkina-arvoja käytetään kiinteistöarvon viitteenä. Tämän saavuttamiseksi käytettiin erilaisia ​​arvostustekniikoita, tarkistettiin kiinteistöarvoja ja arvioitiin veropotentiaalia kuudessa kaupungissa Latinalaisessa Amerikassa. Tämä tutkimus puolestaan ​​antoi meille mahdollisuuden todeta, että joukkoarvostuksen toteuttamiseen on olemassa useita strategioita, joita voidaan mukauttaa kansallisten hallitusten erilaisiin institutionaalisiin valmiuksiin.

Tämän seurauksena tutkimuksessa paljastui:

• Massaarvostustekniikoiden suuri monipuolisuus,
• avoimen georeferoidun datan ja/tai online-tietojen kasvavat edut,
• Kiinteistömarkkinoiden tarkkailukeskusten merkitys välineenä seurata markkinoita ja kerätä tietoja osto-myyntitapahtumista ja
• Mahdollisuus saavuttaa suurempaa integraatiota kiinteistörekisterin ja alempien verohallintojärjestelmien välillä kiinteistöjen markkina-arvojen käytön perusteella.

Asiakirja on rikastettu uusilla ja hyvin toimivilla visuaalisilla apuvälineillä. Sekä käsitteellisestä että metodologisesta näkökulmasta asiakirjalla pyritään osoittamaan, että kiinteistöveron veropotentiaalin lähestymiseksi ei ole tarpeen toteuttaa suuria uudistuksia (mikä ei sulje pois sitä, että ne eivät ole välttämättömiä) tai kalliita investointeja kiinteistötietojen keräämiseen. Siinä todetaan, että massaarvostustekniikoiden käyttö ratkaisee suurelta osin kiinteistöjen arvojen päivittämisongelman perustan luomisen yhteydessä siten, että paikallisen kontekstin rajoitukset huomioiden arvot mukautetaan aina paikallisten olosuhteiden mukaan. veropohjan määrittäminen.

Lopuksi tämä julkaisu osoittaa, että vaikka nykyinen veropolitiikka säilyykin, kiinteistövero voi nousta valtavasti, jos veropohjaa tarkistetaan, mikä mahdollistaa paikallisen talouden parantamisen ja paremman verooikeuden saavuttamisen.

Lyhyesti sanottuna hieno dokumentti, joka ei tule savusta rakennuksen neljännessä kerroksessa. Lisäksi siihen osallistui suoraan 12 aiheeseen erikoistunutta tutkijaa tuen lisäksi
kuuden Argentiinan, Brasilian, Kolumbian ja Meksikon kunnan viranomaisilta ja teknikoilta sekä useilta arvioijilta ja kommentoijilta.

2. Maarekisteri, kiinteistöjen arvostus ja kunnallinen verotus.

Kokemuksia artikulaatiosi ja tehokkuuden parantamiseksi

Tämä asiakirja esittelee uusia järjestelmiä, jotka hyödyntävät big dataa ja pilvikäsittelyä luoden karttoja maa- ja kiinteistöarvoista uusien, oikeudenmukaisempien ja tehokkaampien verotusjärjestelmien mahdollistamiseksi.

Hyvän keskustelun jälkeen yhden tämän asiakirjan osanottajista Diego Erban kanssa en hämmästynyt, että tämä ehdotus haastaa Latinalaisessa Amerikassa 2000-luvun kahdella ensimmäisellä vuosikymmenellä koetun maarekisterin modernisoinnin metodologiset näkökohdat. Tiedämme, että näiden hankkeiden tavoitteissa pääosin asetettiin etusijalle alueen hallinnon omistusoikeus, jolla pyrittiin integroimaan kiinteistörekisteri- ja kiinteistörekisterijärjestelmät kiinnittämättä riittävästi huomiota verohallinnon ja verotuksen arvofunktioon. .

Ja vaikka tiedämmekin, että omistusoikeuspolitiikka, jolla tehostetaan maamarkkinoita ja vähennetään laillistamiseen liittyvää sosiaalista eriarvoisuutta, verotukseen on puututtava. Tiedämme myös, että suuressa osassa Latinalaista Amerikkaa levitetyillä arvostusmenetelmillä on vakavia vaikeuksia päivittää niitä, minkä vuoksi tässä asiakirjassa ehdotetaan vaihtoehtoa muuttaa kiinteistörekisterimallia, liittää se verohallintoon uusien arvostusmenetelmien ja perustamisen kautta. observatorioiden jatkuvaa ja järjestelmällistä kiinteistömarkkinatietojen keräämistä varten.

Automaattisten massaarvostusmallien käyttöönoton ehdotetaan mahdollistavan arvojen ennustamisen algoritmien ja matemaattisten mallien perusteella. Käyttötapauksilla edistetään myös työkalujen, kuten tekoälyn, paikkatietojärjestelmien, avoimen pääsyn datan, pilvikuvankäsittelyn sekä big datan käyttöä, mahdollistaa tehokkaan ja laadukkaan etenemisen kohti uusien arvokarttojen kehittämistä.

Yhteenvetona arvokas asiakirja, joka haastaa meidät harkitsemaan uudelleen kiinteistöarvioiden päivittämistä ja maamarkkinoiden toiminnan mallintamista, mikä mahdollistaa oikeudenmukaisempien ja älykkäämpien verotusjärjestelmien jäsentämisen, jotka edistävät enemmän ja parempaa julkista politiikkaa.

3. Kunnalliseen hallintoon sovellettava monikäyttöinen aluerekisteri.

Tämä on Brasilian kaupunkiministeriön julkaisema käsikirja, joka on saatavana vain portugaliksi.

Tässä asiakirjassa on houkuttelevia piirroksia ja pedagoginen näkemys siitä, kuinka kiinteistötietojen käyttö voi helpottaa palvelujen tarjoamista kansalaisille ja päätöksentekoa aluetuntemukseen perustuen.