Katastrofit

Kiinteistön arvo

omaisuuden arvostus

Mikä on maarekisterivirastossa arviointeja

Kuten edellä mainitsin, arviointi voidaan pitää liiketoimi kohteelle enemmän kuin tosiasia, jolla pyritään löytämään markkina-viitearvo, joka tunnetaan nimellä katastrofiarvo. Kohteella voi olla useita arviointeja, eri menetelmillä ja päivämäärillä. Se on yleensä alle kaupallisen arvon (lähes 80%), ei vain siksi, että se on peräisin laajasta tutkimuksesta, vaan siksi, että joitain lopulliseen markkina-arvoon vaikuttavia tekijöitä ei yleensä oteta huomioon, kuten asiantuntijapalveluiden lisäkustannukset, mainontakulut tai kehitysyrityksen hallinnolliset kustannukset.

Uruguayn tapauksessa esimerkki: Maarekisteriarvo ei voi koskaan ylittää 80% kaupallisesta arvosta

sen hyödyllisyyden

Yleisin käyttö on sovellusta kiinteistöveron tai kiinteistöveron kantamiseen. Arvioinnin tarkoituksena on soveltaa sosiaalilainan maksulakia olettaen, että vero jaetaan kiinteistön arvon mukaan (jolla on enemmän, maksaa enemmän). Sitä voidaan soveltaa myös kaupallisiin liiketoimiin, jotka vaihtelevat maittain lainsäädännön mukaan, mutta kiinteistörekisteritiedot ovat usein pankkilainaa, taloudellista tukea Pohjois-Amerikan viisumin hakemiseen, pakkolunastus- ja korvausprosesseja, perintätutkimuksia myyntivoitto jne.

hakemus

Lait Kunkin maan muutoksen soveltamisessa tämän veron, kuten El Salvadorin, jota ei ole olemassa kyseisellä nimellä ja Kolumbian tapauksessa, jos tämä vero kuuluu:

  • Vero puistojen ja puiden istutus
  • Vero sosioekonominen kerrostuneisuus
  • Lisävero kiinteistörekisterin kysely

Hakemuksia on myös erilaisia, jotkut kuntien autonomian alaisina, kuten Hondurasissa ja toiset keskitetyssä valvonnassa, kuten Espanjassa, jossa valtiovarainministeriö tutkii arvoja vyöhykkeittäin, mutta kunnat esittävät sopimuksen paikalliset hinnat. Yleensä omaisuuden käsite lähtee siviililain määritelmistä, joissa todetaan omaisuudeksi se, jota ei voida purkaa tontilta vaikuttamatta sen perusrakenteeseen, ja siksi siihen sisältyy sekä rakennus, muut parannukset että jopa viljelykasvit, jotka keskipitkällä ja pitkällä aikavälillä ne ovat pysyviä kasvattamassa arvoaan tuottavuuteen liittyvistä syistä.

Yleensä hinnat ovat 1-15% tuhannesta, se tarkoittaa, että kiinteistö, jonka arvo on 200,000 4 dollaria, jos korko olisi 400%, joutuisi maksamaan XNUMX dollaria vuodessa. Se ei näytä olevan paljon, mutta se on yleensä toinen painossa, kun muistamme, että on olemassa muunlaisia ​​suoria veroja, kuten:

  • Teollisuus ja Kauppa
  • Bensiini lisämaksua
  • katuvalot
  • merkkejä
  • ympäristökustannuksia
  • Määrittely ja urbanismi
  • WC juna, palo- ja muut palvelut

Urban arviointi

omaisuuden arvostusYleensä kaupunkien arvioinnin menetelmää käyttäen (ei muut) korvaaminen vähennettynä kertyneillä poistoilla on kaksi osaa:

  Maan arvoa. Tämä alkaa yleensä markkinatapahtumiin perustuvasta tutkimuksesta, joka, jos se tehdään edustavalla tavalla, voidaan muuntaa homogeenisiksi alueiksi, joilta voidaan saada likimääräiset maa-arvot.

Lisäksi on olemassa tekijöitä, jotka vaikuttavat erikseen tiettyjä ominaisuuksia, joko negatiivisia tai positiivisia:

  • nurkka kunnossa
  • Topografia, kun se vaikuttaa riski maanvyörymien, tulvien tai lisää kustannuksia rakentamisen
  • Erityinen järjestelmä
  • Haavoittuvuus liukumaan tai tulva
  • Etu-ala-suhde
  • Maiseman arvo
  • Olemassa olevat apuohjelmia

Tällä saat arvon maa

omaisuuden arvostusMedellínin osalta maa-arvoon vaikuttavia arvoja pidetään seuraavilla alueilla: pinnanmuodostus, maankäyttö, tiet ja julkiset palvelut. Ja näitä alueita kutsutaan homogeenisiksi geoekonomisiksi vyöhykkeiksi ja regressiotaulukoiksi, toisessa viestissä näytämme koko Medellínin prosessin.

omaisuuden arvostus  Arvo rakennuksenTätä sovelletaan rakennustyyppien tutkimuksista, jotka perustuvat tyypillisten rakennusten painotukseen, jotka puolestaan ​​laskettiin yksikkökustannuslehtien avulla. Sitten sieppausprosessi luokittelee rakenteeseen vaikuttavat elementit; Näin ollen: käyttötarkoitus, jolle rakennus rakennettiin, materiaaliluokka ja valmistuksen laatu tai rakennusosien painojen summa, voidaan määritellä, mitä rakennetyyppiä vastaava.

Todettuaan rakennetyyppi, joka koskee kerrottuna neliömetrit, jos useampi kuin yksi ensimmäisen kerroksen annetaan muutos tekijä ja kehitetty summa arvo rakennuksen.

omaisuuden arvostus Lisäksi käytetään kertynyttä poistokerrointa, johon käytetään myös taulukkoa, joka perustuu rakennuksen rakennusvuosiin ja sen saamaan kunnostukseen. Erityisrakennuksia varten arvioinnit tehdään muun tyyppisillä menetelmillä, kuten esimerkiksi turistikompleksien, teknologiakeskeisten teollisuusalueiden, lentokenttien jne. Tapauksessa. Muut lisätiedot lasketaan erikseen, vaikka ne kuuluvat myös rakennusten tutkimukseen.

Joten kaupunkien arviointi on summa:

  • Maan arvoa
  • Arvo rakennuksen
  • Arvo lisätietoja

maaseutu arviointi

Maaseutu- tai maalaismainen arvo kuin kaupunkialueilla, joilla on seuraavat osat:

omaisuuden arvostusMaa-arvo, maa-arvotutkimuksiin on olemassa erityisiä menetelmiä, jotka perustuvat markkina-arvon ja sen tuottavuuden suhteeseen tietyllä talous- ja ilmastoalueella. Tämä luokitus sisältää fyysiset, topografiset, ilmastolliset, maantieteelliset ja perustiedot tuotantotarkoituksiin.

Joten maaperät luokitellaan niiden agrologisen kapasiteetin perusteella, josta tulee myös homogeeninen alue. Arvo määräytyy alueen neliömetrin arvon, tontin pinta-alan mukaan; Tällä, toisin kuin kaupunkialueella, on muutostekijöitä, jotka vaikuttavat sen arvoon, kuten:

  • Etäisyys kaupalliset solmuja
  • kulkutiet
  • Etäisyys veden lähde tai kastelujärjestelmän
  • topografia

Kun otettu käyttöön, et saadaan arvo maaseutualueiden

 

Myös arvo maaseutualueiden sisältää kiinteistöjen arvon, rakennustyyppitutkimukset voivat sisältää tyypillisiä maaseuturakenteita, kuten viinitilat, maatilat, keittiöt jne. Siellä on myös lisätietoja, jotka lasketaan erikseen, kuten kaupunkialueilla, kuten uima-altaat, kuistit, seinät, viilut, jalkakäytävät, portaat jne.

omaisuuden arvostus Arvo pysyviä kasvejaTätä varten perustuvat tavallisesti tuotantokustannukset, työ- ja koneistus tutkimus päättelee keskiarvona eri kasveja (kahvi, kaakao, palmuöljyn jne),
tai jos kyseessä on ruoho neliömetriä kohti. Ja nämä tullaan muuttamalla liittyviä tekijöitä odotus tuottavuuden odottaa yhä tämän sadon, jota he ovat:

  • kasvien terveyteen
  • Ikä kasvien

Sitten tuote kaikkien kasvien, kustannukset viljelyn ja kerrottuna niiden muutosten tekijät arvo monivuotisten kasvien.

Sitten maaseudun arviointi koostuu summa:

  • Maan arvoa
  • Olevien kiinteistöjen arvon tai parannuksia
  • Arvo lisätietoja
  • Arvo monivuotisten kasvien

 

Kannattaako?

On mahdollista, että jotkut teistä, puolivälissä post tunsivat laulaa salvukukko pelin ennen Melquiades tuli parannuskeinoa unettomuus sairauden Macondo.

Mutta se on sen arvoista, ainakin jos se tapahtuu kiinteistöverotarkoituksiin. Kolumbian tapauksessa seurauksena on toteuttaa Medellínin katastrofipäivityksen kolme vaihetta, joiden kokonaisinvestoinnit olivat noin 8,840 miljoonaa pesoa, mikä on lisäkerä, joka projektille voidaan veloittaa yhtenäisen kiinteistöveron käsitteestä , kolmen ensimmäisen voimassaolovuoden aikana vastaa noin viisitoista kertaa sijoitetun arvon.  Kun kyseessä on Hondurasin vero käsite kiinteistöt pidetään yhtenä mahdollisista itsensä kestävyyden kuntien, mutta aika on osoittanut, että täytäntöönpano on helpompaa kuin katkonaisuus kestävyyttä.

Siltä osin kuin finanssipolitiikan tai katastrofialueen hallintoelin toteuttaa, systematisoi ja antaa metodologialle jatkuvuuden, arvostus voi olla erittäin tehokas; hyödyllinen paitsi veroasioissa. Yksittäisten aloitteiden tai hybridimenetelmien kustannukset voivat olla odotettua korkeammat.

Se vaikuttaa myös huono politiikka kunnan työllisyyden kilpailussa kun poliittiseen holhoukseen tekee tarpeelliseksi olla koulutus ihmiset aina kun on hallituksen vaihdos.

Tässä artikkelissa on manuaalisesta käsittelystä kaupunkien arviointimenetelmää

Golgi Alvarez

Kirjailija, tutkija, maanhoitomallien asiantuntija. Hän on osallistunut muun muassa seuraavien mallien konseptointiin ja käyttöönottoon: National System of Property Administration SINAP Hondurasissa, Hondurasin kuntien hallintomalli, Kiinteistöhallinnon integroitu malli - Rekisteri Nicaraguassa, SAT-alueen hallintojärjestelmä Kolumbiassa . Geofumadas-tietoblogin toimittaja vuodesta 2007 ja AulaGEO Academyn luoja, joka sisältää yli 100 kurssia GIS - CAD - BIM - Digital Twins -aiheista.

Aiheeseen liittyvät artikkelit

6 Kommentit

  1. Ei minulle kuulostaa pahalta vero maalla maaseudulla se ei kuulosta niin vain siksi me, jotka asuvat kylissä eivät saa mitään apua valtiolta, saati otamme huomioon tarpeitamme, joten meidän ei tarvitse maksa veroa tämän maan arviointiin. Olemme ihmisiä Coban ja kunnan alueemme ei kuuntele meitä, kun tarvitsemme.

  2. Erittäin mielenkiintoinen synteesi, etsijät pian enemmän tästä aiheesta, olen varma

  3. erinomaisesti tietoa niiden verkkosivuilla, kaaduin kuin valettu, sillä tällä hetkellä minun tarvitsi tietää enemmän maaseutu-, kaupunki- arviointi ja miten se vaikuttaa arvostukseen maan tässä ....
    Kiitos tiedoista. Toivon edelleen ajaa paljon enemmän näistä asioista.

  4. Ovat mielenkiintoisia aiheita kiinteistörekisteritietoihin arvioinnit, anna akateemisen lähestymistavan hyvin ymmärrettävää kieltä. Onnittelut portaalissa.

  5. Kiitos tietoa, erittäin mielenkiintoinen, mutta etsin jotain erityistä ja onko linkki josta löytyy arvo neliömetriä kohden maata Barrancabermeja nimenomaan naapurustossa Tonavan.

    Kiitos avusta

Jätä kommentti

Sähköpostiosoitettasi ei julkaista. Pakolliset kentät on merkitty *

Takaisin alkuun -painiketta